三门峡新闻网—提供实时讯息的综合性新闻门户网站! 网站地图?|?加入收藏
三门峡新闻网
AG炸金花路子|官网 电影网站 装饰装修 灵异事件 特色产业 生活品质 体育竞技 旅游资讯 文化传播 家居建材
时尚生活 军事历史 家用电器 女性健康 军事频道 热门推荐 手机游戏 摄影论坛 热点推荐 农业技术
您当前的位置: 首页 >> 科技信息 >> 正文

制定中长期规划降低楼市发展风险

http://www.ckpre.com 时间: 2019-5-28 三门峡新闻网

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

?>?国内要闻

&nbs云南哪家医院看ag捕鱼王开户|优惠好p;>?制定中长期规划 降低楼市发展风险

制定中长期规划 降低楼市发展风险

2009-10-15 11:39:00

来源:证券之星

?

浏览量:

字号:T|T

近日公布的“三季度中国房地产企业销售排行榜”显示,经历过二季度房地产市场的火爆后,市场成交量在三季度回归理性。成交量在7、8两个月回落调整,9月份上扬。值得关注的是,价格始终持稳步上扬态势,价涨量缩成为当前楼

近日公布的“三季度中国房地产企业销售排行榜”显示,经历过二季度房地产市场的火爆后,市场成交量在三季度回归理性。成交量在7、8两个月回落调整,9月份上扬。值得关注的是,价格始终持稳步上扬态势,价涨量缩成为当前楼市重要常用抗癫痫药物是卡马西平吗的市场表现。

楼市的热闹与房价的居高不下,早已为许多欲购房者所慨叹。人们不能不问:为什么在如此高位上市场价格依然上涨?价涨了又为什么出现量缩?原因恐怕在于,市场参与主体还期望或认同楼价会涨,市场买卖双方能够对接得上,才有了价格。同时,在市场价格快速攀高后,市场购买力相对降低,虽然有投资需求在追涨,但这部分需求占总社会需求的比重毕竟不大,不太可能出现价格一边高速上涨,另一边销量也持续猛增的情况。

回顾2009年楼市的发展轨迹,年初的时候是价跌量缩,进入3月份则出现了价平量升的态势,5月份后则是量价齐升,8月份后就是现在所谓的价升量缩。这是从市场角度来分析楼市发展的规律。一般意义上来看,当市场出现价升量缩的态势后,基本可以判定这个市场出现了泡沫,尽管适度的泡沫可以起到活跃市场,促进发展的作用,但毫无疑问,过大的泡沫如果破裂后定会引发一些严重的经济问题。当然,目前楼市泡沫的问题有多严重,还需继续观察。

AG炸金花路子|官网对于楼市的泡沫问题,人们并不陌生。除了上世纪90年代初的海南房地产泡沫外,1997年,亚洲金融危机后香港房地产泡沫破灭,楼价较多跌去七成,许多居民出现“负资产”。近邻日本,在1991年房地产泡沫破灭后,房价较多时跌去85%,国民经济损失严重,导致日后出现“失去的十年”。显然,面对当前楼市发展中的问题,需要有应对的方案,以免楼市出现大危机时重挫经济。现在看来,制定出一个较为完整、明晰的中长期的房地产产业发展政策,是当下迫切的任务。

一直以来,政府管理部门的房地产调控政策多以短期政策为主,重在调整解决短期的市场问题,而没有着重解决房地产业发展的大方向和战略问题,缺乏增加供给及打击投机炒作的有力措施。同时,因为行业管理机制不健全,也造成了房地产业“一收就死,一放就乱”的发展难题。历史上多次房地产泡沫危机莫不如此。

今年房地产业的这轮快速发展也得益于政策的大幅度放松。为了“保增长”,房地产业充当了先锋角色,也促成了房产消费的短期政策颁布。不过,目前高高在上的房价和日渐萎缩的成交量,以及愈演愈烈的豪宅盛宴,很难说是房地产业健康发展的佐证。因此,政府管理部门应着手癫痫药物治疗原则有哪些制定房地产业中长期发展规划,包括尽快出台调整规范行业发展的上位法,如《住宅法》等,以从根本上解决房地产宏观调整短期化、政策指向多变的问题。

不难发现,一些地方政府的既得利益已成为推动房地产泡沫膨胀的重要原因,一些地方的财政收入20%~30%来自于土地出让,且近年来有不断攀升的态势。在财政支出中,由于政府直接投资和自身行政费用占比过高,土地转让收入难以有效转化为全民社会保障,包括基本住房保障的支出。

对于不少房地产企业而言,目前的感觉是“身不由己”要甚于“自由发挥”。企业经营过程中较关键的两个环节是“拿地”和“融资”,而恰恰是这两个环节,都直接受到国家政策的调控。在经济危机环境下,央企携巨额低成本资金之优势,在土地市场上横冲直撞,拿下了不少所谓“地王”。除了央企,土地市场上另一个巨鳄是上市公司,同样有低成本的资金优势,治疗ag捕鱼王开户|优惠比较好办法是什么同样在压缩着非上市民企的生存空间。这两者对土地市场的争夺,不可避免地造成了地价飞涨。地价推动着房价上涨的预期,进而刺激着投资者敏感的神经。

总体而言,当前楼市出现了一定程度的泡沫,但泡沫并非到了马上要破裂的程度,如果能够得到有效引导,楼市还会摆脱可能的危机,继续平稳发展。尽管未来宏观经济走势仍然充满不确定性,但当前经济已经逐步走出低谷,却是事实。当宏观经济进入上升周期,有助于楼市的消除泡沫,迎来行业新的发展机遇。

当前的关键,是要制定出楼市发展的中长期规划,对于发展的目标、任务、企业发展环境、消费政策等都作出明确的指导和安排。如此,政府能找到治理行业发展的稳定坐标,企业、投资者、消费者则拥有一个稳定的衡量坐标,这个市场才会长期稳定,避免楼市价格和成交的大起大落。

友情链接
Copyright ?2018 http://www.ckpre.com Corporation, All Rights Reserved